¿Cómo funciona el depósito de reserva??
When a buyer makes an offer on your property, it is common for them to put down a reservation deposit to demonstrate their commitment and ensure the property is temporarily taken off the market.
1️⃣ ¿Qué es el depósito de reserva?
✅ Este es el primer pago que realiza el comprador.
El comprador paga una cantidad inicial, generalmente entre 3.000 € y 6.000 €, para reservar la propiedad.
✅ Pago directo al vendedor
Usted, como vendedor, recibirá este pago al aceptar la oferta y acordar retirar la propiedad del mercado.
✅ Acompañado de un Contrato de Reserva
Se recomienda firmar un documento sencillo que especifique las condiciones del acuerdo, como el plazo que tiene el comprador para formalizar la compra.
2️⃣ ¿Qué pasa después?
El Contrato de Arras es redactado por un abogado (usualmente el abogado del comprador).
✅ El comprador paga el 10% del precio de la propiedad.
Al firmar el Contrato de Depósito, el comprador paga el 10% del precio de la propiedad.
✅ La reserva se descuenta
Ejemplo para una propiedad de €200,000:
Reserva pagada: €5,000
Depósito total del 10%: €20,000
Cantidad restante a pagar en el Contrato de Depósito: €15,000 (€20,000 – €5,000).
✅ El Contrato de Depósito es vinculante
A diferencia de la reserva, este contrato es legalmente vinculante y establece penalizaciones:
Si el comprador se echa atrás, pierde el 10% pagado.
Si el vendedor se echa atrás, debe devolver el doble del depósito.
❗ Pero también puede optar por ir directamente al Contrato de Arras.
Algunos vendedores prefieren que el comprador acuda directamente a su abogado y pague el 10% sin hacer una reserva previa.
¿Para qué sirve el depósito de reserva?
- Garantiza que el comprador está comprometido con la compra.
- Le permite retirar la propiedad del mercado durante el período acordado.
- Facilita el proceso mientras el comprador organiza su financiación o revisa la documentación.
¿Es reembolsable el depósito de reserva?
- Si el comprador se retira sin justificación, la reserva no es válida y usted, como vendedor, la conserva.
- Si el comprador no obtiene financiación, la devolución del depósito dependerá de lo acordado en el Acuerdo de Reserva.
¿Por qué aceptar una señal de reserva antes del Contrato de Arras?
- Garantiza que el comprador está comprometido.
- Le permite retirar la propiedad del mercado con una pequeña garantía económica.
- Filtra a los compradores realmente interesados y con capacidad para completar la compra.
- Si el comprador no sigue adelante, usted puede quedarse con la reserva.
